Внесены изменения в порядок перераспределения земельных участков

Федеральным законом от 30.01.2026 № 12-ФЗ внесены изменения в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ в части регламентации порядка перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В частности, предусмотрен новый случай перераспределения земель и (или) земельных участков, не указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, – в целях обеспечения соблюдения требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ. В данном случае перераспределение земель и (или) земельных участков осуществляется однократно.

Напомним, что статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам.

К примеру, данной статьей установлено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Соответственно, подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе для исключения в отношении таких земельных участков вклинивания, вкрапления, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и устранения других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель.

Изменениями предусмотрено, что расчет размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности. Органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определить категории граждан, с которых такая плата не взимается при перераспределении земельных участков, находящихся в собственности этих граждан, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ.

При перераспределении в соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса РФ таких земель и (или) земельных участков допускается уменьшение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам.

Изменения вступают в силу с 10 февраля 2026 года.

Прокуратура Чемальского района