Что делать в случае самовольного занятия участка соседом?

Часто собственники земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты на границе участка, занимая тем самым часть участка своего соседа. Попробуем разобраться, что делать в случае самовольного занятия участка соседом. И поможет нам в этом руководитель регионального Росреестра Лариса Вопиловская.

— Сосед самовольно занял часть земельного  участка. Первые действия, которые стоит предпринять?

— Попробуйте обратиться к соседям и постараться достигнуть договоренности о местоположении общей границы земельных участков и о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка без обращения в суд.

— Если договориться не получается?

— Если договориться не получается, можно направить обращение в Росреестр или орган муниципального земельного контроля с указанием информации о факте занятия земельного участка или его части, которое повлекло нарушение имущественных прав.

Обратиться можно и в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

К обращению необходимо приложить данные, подтверждающие занятие земельного участка (фотографии, результаты выполненных кадастровым инженером измерений или иные документы).

На основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они выдадут предписание о его устранении. Предписание выдается на 6 месяцев. После истечения этого срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.

— Что делать, если вопрос невозможно решить в административном порядке?

— Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков.

Поэтому правообладатель вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятого участка.

— Что следует выяснить, прежде чем направлять жалобу на соседа?

— Сначала необходимо уточнить, установлены ли границы вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ.

Для этого зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра (ПКК), которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найдите ваш и соседский участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит, кадастровые работы по нему не проводились, и его границы не учтены.

Получить данную информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Кроме того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Ваше право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

— Что нужно сделать, чтобы установить точные границы участка?

— Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести кадастровые работы. Это можно сделать на сайте ППК «Роскадастр». Кадастровый инженер проведёт замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ вашего участка и составит межевой план. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков.

После завершения кадастровых работ подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Обращаю внимание, с 1 марта 2025 наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Алтай