Перепланировка и реконструкция объектов капитального строительства

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю или направляет по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (часть 5 статьи 26 ЖК РФ, форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266).
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ), который в дальнейшем используется при подготовке технического плана.
Кроме того, согласно статье 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая изложенное, полагаем, что в случае подготовки технического плана помещений, конфигурация которых изменена в результате перепланировки, в том числе в результате объединения помещений, изменения их границ или раздела помещений, такой технический план составляется на основании оформленных в установленном жилищным законодательством порядке проекта перепланировки помещения, документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.
В соответствии с пунктами 10 и 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ):
реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов.
Реконструкция осуществляется в отношении зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В отношении помещений реконструкция не осуществляется.
Для проведения реконструкции объекта капитального строительства собственник данного объекта недвижимости или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) представляет в орган местного самоуправления в области градостроительной деятельности, необходимые документы (часть 3 статьи 55 ГК РФ).
Орган местного самоуправления, выдает заявителю документ, являющийся основанием на внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства – «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объекта капитального строительства» (часть 10 статьи 55 ГК РФ).
Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета.
При проведении реконструкции происходит, как образование объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости, так и создание объектов недвижимости.
Как в случае перепланировки, так и в случае реконструкции объектов недвижимости необходимо подготовить технический план.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план (статья 41 Закона о кадастре).
В результате перепланировки и реконструкции объектов недвижимости подготавливается пакет документов для предоставления в орган кадастрового учета, содержащий заявление и необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы, указанные в статье 22 Закона о кадастре (заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости или заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, оформленные в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011г. № 529, технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями к подготовке технического плана помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010г. № 583 или технический план здания, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010г. № 403).

Pages: 1 2